«Аварийное жилье — это жилые помещения, которые признаны непригодными для проживания по причине их аварийного состояния или наличия угрозы для жизни и здоровья жильцов. Понятие аварийного жилья, требования к жилому помещению, порядок признания его пригодным для проживания и основания, по которым помещение признаётся непригодным, порядок расселения из аварийного жилья регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение). Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
Порядок предоставления жилья переселяемым гражданам, которые занимают жилые помещения на условиях социального найма 29.01.2026 0056/26ДИОГ и на основании зарегистрированного права собственности, различен. Расселение нанимателей муниципальных жилых помещений регулируется статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ. Вопрос переселения собственников жилых помещений регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после 01.01.2017, распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от 07.10.2021 № 812 ро утвержден Порядок формирования очередности переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в Тюменском муниципальном районе Тюменской области, не включенных в Региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда Тюменской области (далее — Порядок). В соответствии с Порядком переселение граждан из аварийных домов осуществляется в порядке очередности в соответствии с адресным перечнем, который формируется в соответствии с техническим состоянием здания (его физическим износом), выявленным в ходе проведения обследования специализированной организацией при подготовке соответствующих заключений в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На сегодняшний день на территории Тюменского муниципального округа расположен 61 жилой дом, включенный в адресный перечень (расселяемая жилая площадь - 25 508,9 кв.м, количество расселяемых помещений – 687).
Мероприятия по расселению аварийного жилья на территории Тюменского муниципального округа проводятся в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2025-2026 годы (далее — Программа), утвержденной распоряжением Правительства Тюменской области от 11.08.2025 № 696-рп.
Реализация Программы направлена на достижение показателей федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни», регионального проекта Тюменской области «Жилье (Тюменская область)», принятых во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2024 № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
С 2025 года программа расселения аварийного жилья включена в национальный проект «Инфраструктура для жизни», ее курирует Минстрой России, а оператором выступает публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ФРТ).
В настоящее время в рамках Программы на территории Тюменского муниципального округа в 2025-2026 годах проводятся мероприятия по расселению 2-х многоквартирных жилых домов в с. Яр и д. Тураева (47 жилых помещений общей площадью 1 874,3 кв.м, в том числе 35 муниципальных жилых помещений общей площадью 1 214,7 кв.м; 12 жилых помещений, находящихся в частной собственности, общей площадью 659,6 кв.м).
Кроме того, в рамках внепрограммных мероприятий осуществляется расселение многоквартирного жилого дома на территории д. Патрушева (8 жилых помещений общей площадью 318,6 кв.м, в том числе 1 муниципальное жилое помещение площадью 38,6 кв.м; 7 жилых помещений, находящихся в частной собственности, общей площадью 280 кв.м).
Собственникам и нанимателям непригодного для проживания или аварийного жилья могут предоставляться во временное пользование жилые помещения маневренного фонда. Правовые основания для предоставления маневренного жилья определены в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Так, жилые помещения маневренного фонда могут быть предоставлены:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма;
- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (например, в результате стихийных бедствий, пожара, техногенных катастроф);
- гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; - иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ жилые
помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не
менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного
человека. При этом жилые помещения должны быть пригодными для
постоянного проживания граждан, отвечать установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям
пожарной безопасности, иным требованиям законодательства, быть
благоустроенными применительно к условиям соответствующего
населенного пункта. Жилые помещения маневренного фонда
предоставляются по месту жительства граждан в границах
соответствующего населенного пункта, с согласия граждан
допускается предоставление в границах другого населенного
пункта».